Hàng loạt các chính sách nhà đất mới năm 2020

Tin Tức

Năm 2020 nhiều chính sách nhà đất mới đã được công bố như: bảng giá đất mới theo giai đoạn, đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất, xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, phạt nặng chủ đầu tư chậm làm “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở” cho cư dân,… những chính sách mới sẽ có hiệu lực kể từ tháng 01/2020.

Làm sổ đỏ cho dân không được chậm trễ

Nghị định 91/2019/NĐ-CP ban hành ngày 19/11/2019 và có hiệu lực ngày 5/1/2020 của Chính phủ quy định về xử phạt. Nếu không nộp hồ sơ hoặc không cung cấp đầy đủ giấy tờ cho người mua thì chủ đầu tư sẽ bị phạt tiền từ 10 triệu tới 1 tỷ đồng, cụ thể như sau:

Thời gian chậm trể	Mức phạt tương ứng
Thời gian chậm trể	Vi phạm dưới 30 căn hộ	Vi phạm từ 30 đến dưới 100 căn hộ	Vi phạm từ 100 căn hộ
50 ngày đến 6 tháng	10 – 30 triệu đồng	30 – 50 triệu đồng	50 – 100 triệu đồng
Từ trên 6 tháng đến 9 tháng	30 – 50 triệu đồng	50 – 100 triệu đồng	100 – 300 triệu đồng
Từ trên 9 tháng đến 12 tháng	50 – 100 triệu đồng	100 – 300 triệu đồng	300 – 500 triệu đồng
Từ trên 12 tháng	100 – 300 triệu đồng	300 – 500 triệu đồng	500 triệu – 1 tỷ đồng

Phân lô, bán nền sai quy định

Diện tích đất chuyển nhượng vi phạm	Mức phạt tương ứng
Dưới 0,5 héc ta	Từ 20 – 50 triệu đồng
Từ 0,5 héc ta đến dưới 1 héc ta	Từ 50 – 100 triệu đồng
Từ 1 héc ta đến dưới 3 héc ta	Từ 100 – 200 triệu đồng
Từ 3 héc ta trở lên	Từ 200 – 500 triệu đồng

Khoản 1 Điều 41 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định:

Điều kiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền, bao gồm:

- Phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện.

- Chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở. Đảm bảo cung cấp các dịch vụ gồm: điện, nước, thu gom rác thải.

- Chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm: tiền sử dụng đất, thuê đất, thuế và các loại phí, lệ phí liên quan.

- Dự án thuộc khu vực, loại đô thị được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền.

Lấn, chiếm đất được đưa vào chính sách nhà đất 2020

Cùng nghị định này, các chính sách nhà đất về các hành vi lấn, chiếm đất phi nông nghiệp tại khu vực nông thôn được quy định mức phạt cụ thể:

Diện tích lấn, chiếm	Mức phạt tương ứng
Dưới 0,05 héc ta	10 đến 20 triệu đồng
Từ 0,05 đến dưới 0,1 héc ta	20 đến 40 triệu đồng
Từ 0,1 héc ta đến dưới 0,5 héc ta	40 đến 100 triệu đồng
Từ 0,5 héc ta đến dưới 1 héc ta	100 đến 200 triệu đồng
Trên 1 héc ta	200 đến 500 triệu đồng

- Với các trường hợp lấn, chiếm đất chưa sử dụng, đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp tại khu vực đô thị có thể bị xử phạt gấp 2 lần mức xử phạt đã nêu trên. Mức phạt đối với cá nhân, tối đa không quá 500 triệu đồng và không quá 1 tỷ đồng đối với tổ chức.