Kính chào, Quý khách hàng!
Đăng tin bất động sản miễn phí

Tin Tức

Cho thuê nhà và những rủi ro thường gặp

Hình thức cho thuê nhà ở là loại hình kinh doanh BĐS được đánh giá khá an toàn thu về lợi nhuận cao. Tuy nhiên nếu không lường trước những rủi ro nhà đầu tư vẫn có thể gặp phải những hậu quả không đáng có

Cho thuê nhà và những rủi ro thường gặp

Hình thức cho thuê nhà ở là loại hình kinh doanh BĐS được đánh giá khá an toàn thu về lợi nhuận cao. Tuy nhiên nếu không lường trước những rủi ro nhà đầu tư vẫn có thể gặp phải những hậu quả không đáng có. Cách hạn chế rủi ro thường gặp khi cho thuê nhà sau đây có thể giúp ích cho bạn ….

Rủi ro khi thuê nhà:

Người thuê nhà thường quá gấp gáp trong việc đặt cọc tiền thuê nhà khi tìm thấy nơi ở ưng ý vì sợ sẽ có người khác thuê mất. Do đó, có rất nhiều chủ nhà lợi dụng sự ưa thích của khách đối với vị trí, giá cả và không gian cho thuê mà cố tình nói khích, hối thúc họ đặt cọc tiền trước.

Với cách làm này, khách thuê sẽ không có thời gian suy nghĩ và hỏi kỹ về các vấn đề pháp lý của căn nhà. Có rất nhiều trường hợp người cho thuê không phải là chủ sở hữu mà chỉ được cho ở nhờ, ở tạm hoặc cho thuê nhưng đối tượng lại tự ý cho người khác thuê lại. Sau khi nhận được tiền cọc thì ôm tiền bỏ trốn khiến khách thuê và chủ nhà xảy ra tranh chấp với nhau.

Tuy nhiên, phần thua thiệt thường thuộc về khách thuê bởi người nhận tiền thuê của họ không phải là chủ sở hữu nên không có quyền quyết định với việc cho thuê, mướn ngôi nhà.

Trường hợp cho thuê nhà ở sử dụng sai mục đích

Trên thực tế trường hợp này khá phổ biến bởi những điều khoản quy định về mục đích sử dụng nhà thuê. Thường không nêu chặt chẽ trong hợp đồng. Hoặc có thể người thuê nhà vô tình/cố tình lợi dụng để sử dụng nhà thuê với mục đích khác. 

Có thể hiểu như sau: bạn cho thuê nhà để ở nhưng người thuê lại sử dụng với mục đích kinh doanh. Việc kinh doanh thì có rất nhiều lĩnh vực khác nhau và tất nhiên bạn sẽ không mong muốn nó diễn ra trong nhà cho thuê của mình. 

Ở một trường hợp khác người thuê nhà lại sử dụng chính căn nhà bạn cho thuê cho thuê lại. Việc này không chỉ gây khó khăn trong vấn đề quản lý mà gây rắc rối nếu có mâu thuẫn phát sinh phải bắc cầu qua nhiều bên. 

>>> Xem thêm: Cách cho thuê căn hộ chung cư nhanh chóng và sinh lời cao

Hợp đồng:

Hợp đồng thuê nhà thiếu hình ảnh thực tế để so sánh tình trạng căn nhà trước khi thuê. Hoặc thiếu các quy định về việc tăng giá hay phân chia trách nhiệm rõ ràng giữa bên thuê và bên cho thuê. Chẳng hạn đối với việc sửa chữa hệ thống điện nước trong nhà thì bên nào sẽ chịu chi phí hay nhà ở có mất trộm thì người cho thuê phải có trách nhiệm như thế nào...

Nếu không đọc kỹ hợp đồng trước khi thuê nhà, khách thuê rất dễ bị chèn ép bằng cách. Tăng giá điện nước, giá thuê nhà không thông báo trước; tự ý cho thêm người vào thuê chung; rút ngắn thời hạn cho thuê...

Có rất nhiều trường hợp việc thỏa thuận thuê nhà chỉ sử dụng giấy viết tay cam kết không có tính pháp lý hoặc thậm chí chỉ có thỏa thuận miệng. Điều này rất dễ khiến khách thuê chịu thiệt thòi bởi nếu người cho thuê bất ngờ đòi lại nhà thì người thuê cũng không có bằng chứng xác thực và có hiệu lực pháp lý để đòi lại tiền nhà hoặc tiền cọc đã đóng trước đó.

Không kiểm soát được số lượng người ở trong nhà cho thuê

Đối với tài sản nhà ở bất kỳ món đồ nào trải qua tần suất sử dụng lớn thì mức độ hư hỏng, xuống cấp sẽ càng nhanh. Do đó số lượng người dùng trong nhà nhiều thì nội thất cũng sẽ tăng mức độ hư hỏng tự nhiên hơn. Về lâu dài sẽ gây thiệt hại không nhỏ cho việc bảo trì đồ đạc của bạn.

Bên cạnh đó khi không kiểm soát được số lượng người thuê trong nhà thì việc đăng ký tạm trú cho khách thuê sẽ gặp nhiều vấn đề phát sinh. Chưa kể đến cả những phiền phức nếu người thuê phát sinh đó gặp phải vấn đề liên quan đến pháp lý. Nắm bắt được chính xác lượng người thuê trong nhà giúp bạn quản lý vận hành nhà cho thuê tốt hơn.

Trên đây là một số rủi ro mà người thuê nhà thường gặp phải mà bạn nên tham khảo để biết cách phòng tránh. Lời khuyên cho bạn là khi tìm thuê nhà thì nên nhờ đến những địa chỉ môi giới uy tín và đáng tin cậy để tìm nhà cho thuê!

Và nếu bạn cần sự hỗ trợ trong việc tìm nhà cho thuê thì hãy liên hệ ngay với BĐS NAM HƯNG theo Hotline: 0933334829 để nhận được tư vấn trực tiếp.

Bài viết liên quan

Tìm kiếm bất động sản

  • Nhà đất bán
  • Nhà đất cho thuê

Dự án nổi bật

DỰ ÁN WATERPOINT NAM LONG

DỰ ÁN WATERPOINT NAM LONG Bến Lức Long An của chủ đầu tư Nam Long chính thức mở bán. Khu đô thị Water Point Nam Long sở hữu vị trí ở Đường tỉnh 824, An Thạnh, Bến Lức, Long An.
Cho thuê phòng trọ khu vsip Vinhomes Grand Park Vinhomes Central Park Water Point
backtop
Zalo