Tin Tức
Mua bán nhà cần giấy tờ gì?
Mua bán nhà cần giấy tờ gì? Việc nắm rõ các thủ tục mua bán nhà đất sẽ giúp bạn tiết kiệm được rất nhiều thời gian. Công sức cũng như rủi ro không đáng có trong việc mua bán nhà đất.
Mua bán nhà cần giấy tờ gì
Mua bán nhà cần giấy tờ gì? Việc nắm rõ các thủ tục mua bán nhà đất sẽ giúp bạn tiết kiệm được rất nhiều thời gian. Công sức cũng như rủi ro không đáng có trong việc mua bán nhà đất.
Chúng tôi sẽ đề cập tới bạn những điều cơ bản trong việc làm thủ tục mua bán nhà đất. Bạn phải biết và cùng với đó là một số lưu ý bổ sung bạn cần ghi nhớ.
Hướng dẫn làm thủ tục mua bán nhà đất:
- Điều kiện để thực hiện thủ tục
Thủ tục mua bán bất động sản thay đổi qua từng thời kỳ và ngày càng được thắt chặt để tránh những rủi ro có thể gặp phải sau này. Vì vậy, các bạn phải thường xuyên cập nhật thông tin và nắm rõ thủ tục mua bán nhà đất mới nhất.
Trong đó, điều kiện để thực hiện được thủ tục mua bán nhà đất gồm có:
- Đất không có tranh chấp.
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các giấy tờ hợp pháp liên quan khác.
- Đất còn trong thời hạn sử dụng.
- Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê hay thừa kế phải được đăng ký. Tại cơ quan quản lý đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.
- Các điều kiện pháp luật có quy định khác. Đối với từng loại đất cụ thể, pháp luật sẽ có các quy định riêng.
>>> Xem Thêm: Yếu tố phong thủy khi mua nhà để ở
Thủ tục mua bán nhà đất:
Bước 1: Hai bên ký vào bản hợp đồng mua bán nhà đất tại văn phòng công chứng. Hồ sơ chuẩn bị gồm có:
Giấy chứng nhận chủ quyền và các giấy tờ liên quan khác.
Giấy chứng minh nhân dân, hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn của bên mua và bên bán đất.
Bước 2: Người cần mua nhà đất nộp hồ sơ kê khai và đóng lệ phí trước bạ tại Chi cục thuế cấp quận, huyện hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.
Bước 3: Bên mua hoặc bên bán nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất của UBND cấp quận/huyện. Trường hợp, nhà ở gắn với quyền sử dụng đất thì trong hồ sơ có gửi kèm bản vẽ sơ đồ diện tích đất, nhà ở đã được thẩm tra bởi UBND cấp tỉnh.
Bước 4: Căn cứ vào hồ sơ nộp tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, họ sẽ tiến hành kiểm tra, so sánh với thực tế và gửi thông tin cho cơ quan thuế để xác định những nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật hiện hành.
Bước 5: Khi nhận được thông tin từ cơ quan thuế, cơ quan quản lý đất đai sẽ gửi thông báo nộp thuế để chủ nhà thực hiện nghĩa vụ nộp thuế của mình.
Bước 6: Bước cuối cùng trong thủ tục mua bán nhà đất là người nắm quyền chủ sở hữu mảnh đất phải nộp biên lai thu thuế. Lệ phí trước bạ cho cơ quan quản lý đất ở để nhận GCN quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.
Những lưu ý không nên bỏ qua khi mua, bán nhà đất:
Thông tin về tranh chấp:
Đối với những vụ tranh chấp lớn, bạn sẽ dễ dàng nắm bắt thông tin bằng nhiều cách khác nhau như thăm hỏi địa phương. Tìm kiếm thông tin trên internet, truyền hình, hoặc thậm chí thấy những thông tin tranh chấp đó trên cơ sở dữ liệu của VPCC.
Nhưng những tranh chấp nhỏ, tranh chấp “ngầm” thì rất khó thấy. Chẳng hạn, tranh chấp lối đi, hàng rào, đường thoát nước…với hàng xóm, hoặc có khi chỉ là “nhìn mặt thấy ghét”. Những loại tranh chấp này sẽ hơi khó tìm hiểu. Cần chịu khó hỏi thông tin từ hàng xóm xung quanh căn nhà hay thửa đất bạn định mua. Ngoài ra, bạn cũng có thể hỏi UBND phường, xã nơi có đất thông tin về các tranh chấp này.
>>> Xem thêm: Những lưu ý khi thuê nhà nguyên căn
Thông tin vay nợ thế chấp:
Nếu thửa đất có sổ đỏ đã được thế chấp ngân hàng thì nhận biết bằng cách xem ở bìa 4 (hoặc bìa 3). Của sổ đỏ sẽ thấy thông tin thế chấp, hoặc đính kèm 1 tờ giấy riêng ghi thông tin thế chấp. Giữa tờ này và sổ đỏ có đóng dấu giáp lai của cơ quan đăng ký đất đai. Trường hợp người bán muốn giấu thông tin thế chấp, họ sẽ gỡ tờ đó ra, khi quan sát sẽ thấy ở 1 góc. Cạnh nào đó của sổ đỏ chỉ có 1 nửa dấu giáp lai, trường hợp này tuy hiếm nhưng không phải không có.
Ngoài ra, thông tin về thế chấp ngân hàng cũng có thể tra cứu được ở các VPCC thông qua bản photo sổ đỏ. Thông thường việc tra cứu này là miễn phí. Tuy nhiên, những trường hợp có thể tra cứu là hình thức thế chấp qua ngân hàng. Nếu thế chấp cho cá nhân hoặc các tổ chức cho vay “nóng”, vay “lãi cao” thì việc truy tìm nguồn gốc đất sẽ rất khó khăn.
Trên thực tế, việc dùng sổ đỏ thế chấp để vay nóng. Vay lãi cao cho dù có hiệu lực hay vô hiệu cũng đều ảnh hưởng lớn đến việc mua và sử dụng nhà, đất. Đặc biệt là khi người bán không chỉ thế chấp ở một nơi mà có thể là nhiều nơi. Vì vậy, bạn cũng nên lưu ý điều này.
Thông tin về quy hoạch:
Bạn nên tìm hiểu ngôi nhà, thửa đất định mua có đang nằm trong quy hoạch hay dự án nào hay không. Nếu chỉ nhìn hồ sơ, giấy tờ sổ đỏ, thậm chí khi đã tra cứu ở văn phòng công chứng (VPCC) thì bạn cũng không thể nắm hết thông tin nhà đất bạn đang định mua.
Người bán nhà hoặc người môi giới có thể không cung cấp thông tin đầy đủ và trung thực. Thậm chí có những trường hợp bản thân người bán cũng không biết được nhà, đất của mình nằm trong quy hoạch (do quy hoạch treo từ cách đây quá lâu).
Về nguyên tắc, bạn sẽ không được chuyển nhượng, mua bán nếu nhà, đất nằm trong quy hoạch. Nếu không có đầy đủ thông tin, bạn dễ gặp trường hợp làm hợp đồng công chứng, trả tiền xong mới phát hiện không thể làm thủ tục sang tên được.
Phương án lúc này là cần mang bản photo sổ đỏ đến bộ phận một cửa của UBND quận, huyện nơi có nhà, đất đó để hỏi thông tin. Sau đó, bộ phận một cửa hoặc là sẽ hướng dẫn và nhận hồ sơ của bạn. Hoặc sẽ hướng dẫn bạn đến bộ phận phụ trách cung cấp cho bạn thông tin quy hoạch đó.
Phương hướng giải quyết này tùy thuộc cách quản lý của từng UBND. Bởi có một số nơi còn lập riêng một bộ phận chuyên trả lời thông tin quy hoạch, dự án cho người dân.
Bạn đang cần mua nhà đất, chung cư, căn hộ... Bạn hãy liên hệ với BĐS NAM HƯNG để được tư vấn và hỗ trợ tốt nhất: 0933334829 ( A. Lực )
Bài viết liên quan
- Thị trường bất động sản các tỉnh lân cận TPHCM kỳ vọng tăng trưởng mạnh mẽ
- Quy hoạch 1/5.000 Khu đô thị Tây Bắc TP HCM
- Thời điểm thích hợp nhất để bán bất động sản là khi nào?
- Nên mua căn hộ ở quận nào của TP. Hồ Chí Minh?
- Cảnh báo mua đất nền dự án chưa có sổ đỏ
- Đầu tư chung cư thời điểm nào là tốt nhất?
- Những điều cần lưu ý khi thuê nhà xưởng
- Lưu ý khi mua nhà ở hình thành trong tương lai
- Đất nền dự án âm thầm triển khai đắt khách
- Phong thủy đem lại tài lộc cho gia chủ trong lựa chọn bất động sản
- Thông tin thị trường Bất Động Sản - Giá nhà đất hiện nay tại TPHCM như thế nào?
- Năm 2020 sẽ triển khai một số dự án giao thông xung quanh sân bay Tân Sơn Nhất
- Thị trường bất động sản và các đại gia sẽ làm gì trong năm 2020?
- Phân tích và dự báo thị trường Bất Động Sản năm 2020
- Bảng giá đất năm 2020 sẽ được xây dựng như thế nào?
- Nhu cầu mua nhà phố tăng vọt vì biến động giá vàng năm nay
- Năm 2019 tăng giá đất nền cục bộ tăng tại các dự án cơ sở hạ tầng lớn
- Thách thức quy hoạch tại các đô thị lớn
- LÝ DO KHIẾN CHO NHÀ ĐẤT TPHCM NGÀY CÀNG TĂNG MẠNH
- GIÁ ĐẤT TĂNG NHANH, NHÀ ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN GẶP KHÓ
- Nội dung môi giới bất động sản được quy định như thế nào?
- Nhà đất Quận 7 – Cơ hội phát triển cho nhiều nhà đầu tư
- Chung cư mini có thực sự “ngon - bổ - rẻ”?
- HÀNG LOẠT DỰ ÁN NGHÌN TỶ GIẢM ÙN TẮC CHO NAM SÀI GÒN
- Thị trường bất động sản: Sức ép lớn từ các dự án
- Đầu tư vào đâu năm 2020 - Để thu về lợi nhuận cao
- Bản đồ quy hoạch Thủ Đức và cách tra cứu
- Điều kiện mua nhà ở xã hội mới nhất 2020
- Bản đồ quy hoạch quận 7, Quận 8 TPHCM
- Thông tin bản đồ quy hoạch 2019 TP.HCM
- Eco Green Saigon sắp ra mắt tòa căn hộ giữa lòng công viên
- Cách vay tiền mua nhà thông minh
- Giá bán trung bình tại quận 7 TP HCM từ 1.000 - 3.000 USD/m2
- Đầu tư dự án bất động sản
- Đồng Nai quy hoạch thêm 8 khu công nghiệp
- Dự án căn hộ được thiết kế đẹp tại TP. Hồ Chí Minh
- Bất động sản năm 2020 thu hút nhiều nhà đầu tư
- Xu hướng Coworking Space tăng mạnh
- Thủ tục công chứng mua bán nhà đất
- Giá nhà đất tăng cao và nguyên nhân tại sao?
- Thu hồi đất dự án sử dụng sai mục đích tại TPHCM
- Khởi công cầu Mỹ Thuận 2 Vĩnh Long và Tiền Giang
- Đầu tư bất động sản vùng ven năm 2019
- Chuyển mục đích sử dụng đất là gì?
- Mua dự án đất nền thế nào để an toàn
- Thị trường bất động sản TP.HCM quý 4
- Thị trường bất động sản 2019
- Giá thuê văn phòng tại TP HCM tiếp tục leo thang
- Những lưu ý khi đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng
- Cầu Thủ Thiêm 2 sẽ hoàn thành vào năm 2021
- Lưu ý khi mua nhà vào mùa mưa
- Dự án nổi bật tại khu vực quận 9
- Bất động sản phía tây Sài Gòn hút khách
- Bất động sản nào có sức hút với giới đầu tư hơn cả trong 6 tháng cuối năm
- Lý do khiến nhà đất năm 2019 tăng
- Quy trình xin phép xây dựng mới nhất năm 2019 tại TPHCM
- Nhà đầu tư lo lắng thị trường bất động sản Việt Nam
- Làm thế nào sống an toàn trong chung cư
- Lý do nên mua Căn Hộ Quận Bình Tân
- Cách đầu tư vào bất động sản để có lãi
- Hướng dẫn vay ngân hàng mua bất động sản
- Hình thức bán đất trả góp là gì? Có nên mua không?
- TP HCM làm cao tốc nối Tây Ninh
- Nên mua nhà đất hay căn hộ chung cư?
- Kinh nghiệm mua nhà đất tại TP.HCM
- Đầu tư đất nền vùng ven TP.HCM
- Thị trường bất động sản quận 2 TP.HCM
- Nguyên tắc vàng khi đầu tư bất động sản cho thuê
- Tháo dỡ Nhà máy Xi măng Hà Tiên tại Thủ Đức để xây Khu đô thị
- Những giá trị dự án Verosa Park Khang Điền
- TOP 10 dự án chung cư nổi bật tại Quận 7
- Đầu tư 2 tuyến đường nghìn tỷ kết nối với sân bay Long Thành
- Cập nhật tiến độ xây dựng dự án Akari City Bình Tân
- Mua bán nhà xã hội cần lưu ý điều gì?
- Quy hoạch Quận 9 khiến cho nhu cầu nhà ở và giá bất động sản tăng cao
- Mua bán nhà đất Quận 8 - Thị trường đầu tư sinh lời
- The Gold View – dự án căn hộ 5 sao ở quận 4
- Các dự án sắp mở bán 2019 tại TPHCM
- Hướng chính của thị trường bất động sản 2019
- Sổ chung tách được không và thủ tục mua nhà sổ chung
- Cách đăng tin cho thuê nhà trên Internet hiệu quả
- Lãi suất vay mua nhà tại các ngân hàng năm 2019
- Khu vực có nguồn cung và tiêu thụ đất nền nhiều tại TP.HCM
- Nên đầu tư mua đất nền tốt nhất khi nào
- Khai thác kinh doanh từ các tòa nhà kiểu xưa
- Bất động sản khu đông TPHCM có sức hút hạ tầng lớn
- Nhà phố Quận 2 tại thời điểm này bạn nên mua
- Bí quyết chọn mua chung cư lý tưởng ở Tp. HCM
- Thuê nhà phố cải tạo thành văn phòng
- Cách bán nhà nhanh và được giá
- Tìm hiểu cách phân lô bán nền để tránh rủi ro
- Chiêu trò phát triển với hàng loạt dự án ma của Alibaba
- Khu căn hộ thông minh Saigon Intela tháng 9/2019
- Đầu tư đất nền cần biết điều này
- Thời điểm này nên mua đất nền hay chung cư?
- Cách đầu tư mua bán bất động sản tránh những rủi ro
- Cách cho thuê căn hộ chung cư nhanh chóng và sinh lời cao
- Bất động sản nhà đất quận 4 đang ngày càng tăng nhanh
- Khi mua nhà đất người dân cần xem xét kỹ những loại giấy tờ nào?
- Mua nhà đất quận 7 có nên hay không
- Đầu tư bất động sản thương mại TP. HCM có sinh lời hay không?
- Nên đầu tư Bất Động Sản Nhà Bè hay không?
- Chọn mua chung cư hay nhà phố tốt nhất
- Cho thuê nhà hấp dẫn nhất Quận Bình Thạnh
- Kinh nghiệm thuê căn hộ chung cư Quận 7
- Có nên mua căn hộ bàn giao thô không
- Lý do diện tích đất thực tế lớn hơn so với diện tích ghi trên sổ hồng và nên làm sao
- Nên chọn mua căn hộ nào hợp lý nhất tại Tp. HCM
- Những lý do vì sao bạn nên mua nhà qua môi giới bất động sản
- Mua nhà phố xây sẵn không được bỏ qua điều này
- Những lưu ý khi thuê nhà nguyên căn
- Lý do nào giá căn hộ 2019 tăng mạnh
- Những tiêu chí để đưa ra quyết định lựa chọn mua đất dự án để đầu tư
- Đầu tư bất động sản và những điều cần lưu ý
- Rủi ro khi vay tiền mua nhà và cách khắc phục
- Thủ tục sang tên sổ đỏ năm 2019
- Bất động sản nóng lên với dự án xây cầu Cát Lái nối Đồng Nai
- Quận 12 chào đón dự án Picity High Park quy mô lớn
- Chung cư dưới 1 tỷ tại Quận 9 có nên mua hay không
- Tại sao nhiều dự án biệt thự, căn hộ, nhà phố phát triển ở Quận 9
- Thuê nhà làm văn phòng cần lưu ý những gì
- Cách tính diện tích căn hộ chung cư thế nào?
- Mua nhà phố giá rẻ tại TP.HCM cần biết điều này
- Kinh nghiệm thuê mặt bằng mở quán nhậu
- Mua bán nhà đất và cách kiểm tra có bị tranh chấp hay không
- Những điều cần biết khi đi thuê nhà để kinh doanh
- Nên đầu tư mua đất quận nào ở TPHCM
- Mua bán nhà đất và những quy định mua bán
- Lưu ý khi thuê nhà nguyên căn để cho thuê lại
- Một số lưu ý khi mua nhà mà bạn cần biết
- Nhà đất quận 7 tăng giá
- Dấu hiệu nhận biết dự án "ma" khi mua đất phân lô bán nền
- Giá căn hộ tại TPHCM có tăng lên theo thời gian
- Thị trường bất động sản trong năm 2019
- Bến xe Miền Đông mới sắp đi vào hoạt động
- Các dự án nhà đất, căn hộ chung cư mới nhất tại TP. HCM
- Dự án chung cư giá rẻ HCM từ 1 đến 3 tỷ năm 2019
- Mua đất nền cần chú ý điều gì
- Mẫu thiết kế nhà cấp 4 bắt kịp xu hướng mới nhất 2019
- Cho thuê nhà và những rủi ro thường gặp
- Bất động sản cho thuê hình thức đầu tư sinh lời cao
- Những tiện lợi và khó khăn khi mua nhà hẻm
Tìm kiếm bất động sản
- Nhà đất bán
- Nhà đất cho thuê
Dự án nổi bật



