Tin Tức
Thủ tục công chứng mua bán nhà đất
Hiện nay các giao dịch cần Công chứng mua bán nhà đất chiếm đa số trong các giao dịch cần công chứng như: Công chứng mua bán nhà; chuyển nhượng đất...
Thủ tục công chứng mua bán nhà đất
Hiện nay các giao dịch cần Công chứng mua bán nhà đất chiếm đa số trong các giao dịch cần công chứng như: Công chứng mua bán nhà; chuyển nhượng đất; mua bán chuyển nhượng Quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất…Đây là những giao dịch mà trong nhiều trường hợp Pháp luật quy định phải thực hiện việc Công chứng nhằm xác lập Quyền sở hữu, Quyền sử dụng từ người này sang người khác.
Do vậy việc Công chứng giao dịch mua bán, chuyển nhượng nhà đất (Bất động sản) là cần thiết
Những giấy tờ cần chuẩn bị khi công chứng mua bán nhà đất
- Những giấy tờ mà người bán nhà đất cần chuyển bị để làm thủ tục công chứng mua bán nhà bao gồm:
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và đất. Trong trường hợp Bạn chỉ bán một phần diện tích đất thì cần phải có thêm có công văn xác nhận của văn phòng đăng ký đất hoặc Phòng Tài nguyên Môi trường địa phương kèm theo hồ sơ kỹ thuật khu đất và hiện trạng nhà đang ở.
- Chứng minh thư nhân dân bản gốc, hộ chiếu bản gốc
- Sổ hộ khẩu
- Trong trường hợp nhà đất là đồng sở hữu của vợ chồng tất cả các giấy tờ như chứng minh thư, hộ chiếu đều phải có đầy đủ của cả hai người kèm theo giấy đăng ký kết hôn.
- Nếu trong trường hợp vợ chồng đồng sở hữu nhưng đã ly hôn cần phải có giấy tờ chứng thực như giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, giấy tờ chứng minh việc phân chia tài sản, hoặc chứng minh đó là tài sản riêng của cá nhân.
- Trường hợp vợ/chồng đã mất cần phải có giấy chứng tử kèm theo giấy tờ chứng minh quyền thừa kế
- Hợp đồng uỷ quyền bán (Nếu có).
Đối với bên mua nhà cũng cần chuẩn bị các giấy tờ sau khi đi làm công chứng mua bán nhà đất:
- Chứng minh thư/ hộ chiếu của cả vợ và chồng
- Sổ hộ khẩu bản gốc
- Giấy đăng ký kết hôn nếu đồng sở hữu
- Phiếu yêu cầu công chứng và tờ khai
- Hợp đồng uỷ quyền mua nhà đất (nếu có).
Quy trình sang tên nhà đất sổ hồng
Đối với trường hợp này, chủ sở hữu đã được cấp sổ hồng từ đầu, nhưng do nhu cầu phát sinh như mua bán, chuyển nhượng, tặng cho,…mà lại muốn sang tên sổ hồng cho người khác hay thực hiện sổ hồng chung đồng sở hữu thì thực hiện quy trình theo 3 bước cơ bản sau:
Đầu tiên là công chứng: Người muốn bán nhà đất sổ hồng đến văn phòng công chứng hợp lệ đưa ra yêu cầu công chứng hợp đồng mua bán, tặng cho hay chuyển nhượng, đối với nhà đất, căn hộ đó.
Sau khi hoàn thành thủ tục công chứng, chủ sở hữu đến văn phòng đăng ký đất đai tại phường, xã, thị trấn để làm thủ tục đăng ký sang tên sổ hồng căn hộ chung cư và nhận phiếu hẹn để quay lại nhận thông báo thuế và nộp thuế theo quy định, địa chỉ có ghi theo như trên tờ giấy thông báo đó.
Cuối cùng, người bán đất quay trở lại nơi công chứng, đến bộ phận Một cửa để nộp lại các biên lai thuế liên quan chứng tỏ đã hoàn thành đầy đủ các nghĩa vụ đóng thuế với nhà nước và sau đó nhận lại sổ hồng về. Đó là những bước cơ bản của bước đầu trong việc làm thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng chung.
Các loại thuế cần phải nộp khi sang tên sổ hồng?
Để mua đất có sổ hồng và hoàn thành nghĩa vụ với nhà nước, người bán cần nộp những khoản thuế sau đây:
- 2% và 0,5% số tiền của giá trị mua bán trong hợp đồng hay khung giá mà nhà nước quy định để hoàn thành tương ứng thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.
- 0,15% lệ phí thẩm định để cấp sổ hồng cho bên mua.
Vì vậy, cả 2 bên cần chắc chắn về việc bán mua đất có sổ hồng để không làm mất thời gian và tiền bạc của nhau
Thời gian cấp sổ hồng khoảng bao nhiêu ngày?
Thông thường, thời gian cấp sổ hồng từ 13 - 15 ngày (trừ cuối tuần, ngày lễ) và không tính thời gian phát sinh thêm thủ tục khác (nếu có). Tuy nhiên, thực tế thì có thể sẽ lâu hơn dự kiến.
---------------------
BĐS NAM HƯNG
▶ CSKH: 028.22 50 80 88
▶ Hotline: 0933334829
▶ Website: http://bdsnamhung.com/
▶ Email: lucpm77@gmail.com
▶ Fanpage: Công Ty TNHH Đầu Tư Và Tm Bđs Nam Hưng
Bài viết liên quan
- Thị trường bất động sản các tỉnh lân cận TPHCM kỳ vọng tăng trưởng mạnh mẽ
- Quy hoạch 1/5.000 Khu đô thị Tây Bắc TP HCM
- Thời điểm thích hợp nhất để bán bất động sản là khi nào?
- Nên mua căn hộ ở quận nào của TP. Hồ Chí Minh?
- Cảnh báo mua đất nền dự án chưa có sổ đỏ
- Đầu tư chung cư thời điểm nào là tốt nhất?
- Những điều cần lưu ý khi thuê nhà xưởng
- Lưu ý khi mua nhà ở hình thành trong tương lai
- Đất nền dự án âm thầm triển khai đắt khách
- Phong thủy đem lại tài lộc cho gia chủ trong lựa chọn bất động sản
- Thông tin thị trường Bất Động Sản - Giá nhà đất hiện nay tại TPHCM như thế nào?
- Năm 2020 sẽ triển khai một số dự án giao thông xung quanh sân bay Tân Sơn Nhất
- Thị trường bất động sản và các đại gia sẽ làm gì trong năm 2020?
- Phân tích và dự báo thị trường Bất Động Sản năm 2020
- Bảng giá đất năm 2020 sẽ được xây dựng như thế nào?
- Nhu cầu mua nhà phố tăng vọt vì biến động giá vàng năm nay
- Năm 2019 tăng giá đất nền cục bộ tăng tại các dự án cơ sở hạ tầng lớn
- Thách thức quy hoạch tại các đô thị lớn
- LÝ DO KHIẾN CHO NHÀ ĐẤT TPHCM NGÀY CÀNG TĂNG MẠNH
- GIÁ ĐẤT TĂNG NHANH, NHÀ ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN GẶP KHÓ
- Nội dung môi giới bất động sản được quy định như thế nào?
- Nhà đất Quận 7 – Cơ hội phát triển cho nhiều nhà đầu tư
- Chung cư mini có thực sự “ngon - bổ - rẻ”?
- HÀNG LOẠT DỰ ÁN NGHÌN TỶ GIẢM ÙN TẮC CHO NAM SÀI GÒN
- Thị trường bất động sản: Sức ép lớn từ các dự án
- Đầu tư vào đâu năm 2020 - Để thu về lợi nhuận cao
- Bản đồ quy hoạch Thủ Đức và cách tra cứu
- Điều kiện mua nhà ở xã hội mới nhất 2020
- Bản đồ quy hoạch quận 7, Quận 8 TPHCM
- Thông tin bản đồ quy hoạch 2019 TP.HCM
- Eco Green Saigon sắp ra mắt tòa căn hộ giữa lòng công viên
- Cách vay tiền mua nhà thông minh
- Giá bán trung bình tại quận 7 TP HCM từ 1.000 - 3.000 USD/m2
- Đầu tư dự án bất động sản
- Đồng Nai quy hoạch thêm 8 khu công nghiệp
- Dự án căn hộ được thiết kế đẹp tại TP. Hồ Chí Minh
- Bất động sản năm 2020 thu hút nhiều nhà đầu tư
- Xu hướng Coworking Space tăng mạnh
- Giá nhà đất tăng cao và nguyên nhân tại sao?
- Thu hồi đất dự án sử dụng sai mục đích tại TPHCM
- Khởi công cầu Mỹ Thuận 2 Vĩnh Long và Tiền Giang
- Đầu tư bất động sản vùng ven năm 2019
- Chuyển mục đích sử dụng đất là gì?
- Mua dự án đất nền thế nào để an toàn
- Thị trường bất động sản TP.HCM quý 4
- Thị trường bất động sản 2019
- Giá thuê văn phòng tại TP HCM tiếp tục leo thang
- Những lưu ý khi đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng
- Cầu Thủ Thiêm 2 sẽ hoàn thành vào năm 2021
- Lưu ý khi mua nhà vào mùa mưa
- Dự án nổi bật tại khu vực quận 9
- Bất động sản phía tây Sài Gòn hút khách
- Bất động sản nào có sức hút với giới đầu tư hơn cả trong 6 tháng cuối năm
- Lý do khiến nhà đất năm 2019 tăng
- Quy trình xin phép xây dựng mới nhất năm 2019 tại TPHCM
- Nhà đầu tư lo lắng thị trường bất động sản Việt Nam
- Làm thế nào sống an toàn trong chung cư
- Lý do nên mua Căn Hộ Quận Bình Tân
- Cách đầu tư vào bất động sản để có lãi
- Hướng dẫn vay ngân hàng mua bất động sản
- Hình thức bán đất trả góp là gì? Có nên mua không?
- TP HCM làm cao tốc nối Tây Ninh
- Nên mua nhà đất hay căn hộ chung cư?
- Kinh nghiệm mua nhà đất tại TP.HCM
- Đầu tư đất nền vùng ven TP.HCM
- Thị trường bất động sản quận 2 TP.HCM
- Nguyên tắc vàng khi đầu tư bất động sản cho thuê
- Tháo dỡ Nhà máy Xi măng Hà Tiên tại Thủ Đức để xây Khu đô thị
- Những giá trị dự án Verosa Park Khang Điền
- TOP 10 dự án chung cư nổi bật tại Quận 7
- Đầu tư 2 tuyến đường nghìn tỷ kết nối với sân bay Long Thành
- Cập nhật tiến độ xây dựng dự án Akari City Bình Tân
- Mua bán nhà xã hội cần lưu ý điều gì?
- Quy hoạch Quận 9 khiến cho nhu cầu nhà ở và giá bất động sản tăng cao
- Mua bán nhà đất Quận 8 - Thị trường đầu tư sinh lời
- The Gold View – dự án căn hộ 5 sao ở quận 4
- Các dự án sắp mở bán 2019 tại TPHCM
- Hướng chính của thị trường bất động sản 2019
- Sổ chung tách được không và thủ tục mua nhà sổ chung
- Cách đăng tin cho thuê nhà trên Internet hiệu quả
- Lãi suất vay mua nhà tại các ngân hàng năm 2019
- Khu vực có nguồn cung và tiêu thụ đất nền nhiều tại TP.HCM
- Nên đầu tư mua đất nền tốt nhất khi nào
- Khai thác kinh doanh từ các tòa nhà kiểu xưa
- Bất động sản khu đông TPHCM có sức hút hạ tầng lớn
- Nhà phố Quận 2 tại thời điểm này bạn nên mua
- Bí quyết chọn mua chung cư lý tưởng ở Tp. HCM
- Thuê nhà phố cải tạo thành văn phòng
- Cách bán nhà nhanh và được giá
- Tìm hiểu cách phân lô bán nền để tránh rủi ro
- Chiêu trò phát triển với hàng loạt dự án ma của Alibaba
- Khu căn hộ thông minh Saigon Intela tháng 9/2019
- Đầu tư đất nền cần biết điều này
- Thời điểm này nên mua đất nền hay chung cư?
- Cách đầu tư mua bán bất động sản tránh những rủi ro
- Cách cho thuê căn hộ chung cư nhanh chóng và sinh lời cao
- Bất động sản nhà đất quận 4 đang ngày càng tăng nhanh
- Khi mua nhà đất người dân cần xem xét kỹ những loại giấy tờ nào?
- Mua nhà đất quận 7 có nên hay không
- Đầu tư bất động sản thương mại TP. HCM có sinh lời hay không?
- Nên đầu tư Bất Động Sản Nhà Bè hay không?
- Chọn mua chung cư hay nhà phố tốt nhất
- Cho thuê nhà hấp dẫn nhất Quận Bình Thạnh
- Kinh nghiệm thuê căn hộ chung cư Quận 7
- Có nên mua căn hộ bàn giao thô không
- Lý do diện tích đất thực tế lớn hơn so với diện tích ghi trên sổ hồng và nên làm sao
- Nên chọn mua căn hộ nào hợp lý nhất tại Tp. HCM
- Những lý do vì sao bạn nên mua nhà qua môi giới bất động sản
- Mua nhà phố xây sẵn không được bỏ qua điều này
- Những lưu ý khi thuê nhà nguyên căn
- Lý do nào giá căn hộ 2019 tăng mạnh
- Những tiêu chí để đưa ra quyết định lựa chọn mua đất dự án để đầu tư
- Đầu tư bất động sản và những điều cần lưu ý
- Rủi ro khi vay tiền mua nhà và cách khắc phục
- Thủ tục sang tên sổ đỏ năm 2019
- Bất động sản nóng lên với dự án xây cầu Cát Lái nối Đồng Nai
- Quận 12 chào đón dự án Picity High Park quy mô lớn
- Chung cư dưới 1 tỷ tại Quận 9 có nên mua hay không
- Tại sao nhiều dự án biệt thự, căn hộ, nhà phố phát triển ở Quận 9
- Thuê nhà làm văn phòng cần lưu ý những gì
- Cách tính diện tích căn hộ chung cư thế nào?
- Mua nhà phố giá rẻ tại TP.HCM cần biết điều này
- Kinh nghiệm thuê mặt bằng mở quán nhậu
- Mua bán nhà đất và cách kiểm tra có bị tranh chấp hay không
- Những điều cần biết khi đi thuê nhà để kinh doanh
- Nên đầu tư mua đất quận nào ở TPHCM
- Mua bán nhà đất và những quy định mua bán
- Lưu ý khi thuê nhà nguyên căn để cho thuê lại
- Một số lưu ý khi mua nhà mà bạn cần biết
- Nhà đất quận 7 tăng giá
- Dấu hiệu nhận biết dự án "ma" khi mua đất phân lô bán nền
- Giá căn hộ tại TPHCM có tăng lên theo thời gian
- Thị trường bất động sản trong năm 2019
- Bến xe Miền Đông mới sắp đi vào hoạt động
- Các dự án nhà đất, căn hộ chung cư mới nhất tại TP. HCM
- Dự án chung cư giá rẻ HCM từ 1 đến 3 tỷ năm 2019
- Mua đất nền cần chú ý điều gì
- Mẫu thiết kế nhà cấp 4 bắt kịp xu hướng mới nhất 2019
- Cho thuê nhà và những rủi ro thường gặp
- Bất động sản cho thuê hình thức đầu tư sinh lời cao
- Mua bán nhà cần giấy tờ gì?
- Những tiện lợi và khó khăn khi mua nhà hẻm
Tìm kiếm bất động sản
- Nhà đất bán
- Nhà đất cho thuê
Dự án nổi bật



